你說美國留學嗎?

 

美國留學 租屋選擇看過來

對於準備去就讀UIC MBA或出國念書的同學，對於租屋的部分也是一個算有點小困難的選擇，因為畢竟不在同一個國家，對於地點或者是房型都處於一個陌生的狀態。披薩小編這裡幫大家做一個不同類型的房型介紹以及租屋時一些需要注意的事項做一個統整。

美國房子種類如下：

1. 公寓大樓(Apartment)： 像台灣的出租公寓，通常是由專門的租賃公司來經營管理，整個管理上跟付租金的部分基本上就是對大樓管理室即可。
2. 公寓(Condominium/Condo)： 像是台灣的大樓公寓， 一層樓可能有好幾戶，每一間房間都有獨立產權，簡單來說你房東買了其中一個房間，然後租給你，所以雖然你住在大樓房間裡面，但房租是直接給擁有產權的房東喔。

• Apartment跟Condo基本上對租屋者差異不大，主要只有產權的差別，空間上都是一間在某層樓的房間，在家裡的時候不用上上下下，輕鬆省力。這種通常都會提供各種設施提供給住戶使用，可能附帶健身房、商務列印室、會議室等公共設施，有管理委員會，房子有任何問題，打給管理會他們都會處理，比較方便。

1. 連棟房屋(Townhouse)：像是台灣的連棟透天，有小院子，大約2、3層樓高。
2. 獨棟房子(House)：通常有自己的草坪或院子，有自己的車庫，獨立建造在一塊土地上，裡面有許多房間，有時候也會看到有一群同學一起承租，住在裡面。

如果你選的是Condo or Apartment，那麼接下來你就會需要選擇你的房型囉，以下介紹一下大致房型，給大家做參考用。

房間類型種類：

1. 小套房(Studio)：會有自己的浴室及廚房，除了浴室會被分開獨立一個空間，廚房、客廳及房間都是在一個開放空間裡面，有些同學不喜歡，因為煮飯的味道會跑到臥室的床上，但是相對1B1B當然Studio價錢相對是更便宜的。
2. 1B1B(1 bedroom 1 bathroom/一房一衛浴)：美國時常會用#B#B來表示幾房幾衛浴。舉例來說，一個房間一個衛浴就是1B1B，兩個房間一個衛浴就是2B1B，這個簡稱你可用於你親自去走訪美國公寓的時候詢問使用。1B1B跟Studio類型差別最大就是，1B1B的臥室是有被隔開單獨空間(有門)，通常空間也會更大，美國房型多數都有廚房，或可是共用廚房，所以同學們都可以自行烹飪。

           
           圖片來源：https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Floorplans_of_Villa_Bonita.jpg

1. Sharehouse/Shareroom：有時候是房東的房子還有其他的房間可以出租，有些則是一個人租了一個房子，剩下的房間就在做出租。就會形成一個層樓或一間房子例如有四房，每個房間都會居住1-2人，選擇這個房型的就會有其他室友，所以也是一個認識人交朋友的好機會，但相對很多空間可能會需要跟３人以上共用，例如:廚房，廁所，冰箱等等，隱私上面比較沒有獨立空間，價格上應該是全部裡面最優的價格(最便宜)了。
   但要承租的時候要注意一點，就是這個房子是否可以有二房東的，或者有規定只能住幾人。

 

其他租屋注意事項

1. 房間配備
   同學要記得大部分的apartment都是沒有家俱的喔，但Condo and Sharehouse就有可能有房東提供些許家俱，但基本上都會有廚房，烤箱，洗碗機等基本配備喔，另外一個要注意的配備就是洗衣機囉，有些是房間內就有自己獨立洗衣機，有些則是要到某一層樓的洗衣房laundry跟大家一起投幣洗衣服喔。
2. 治安
   畢竟美國人口，人種都比台灣還多，而槍枝又氾濫，所以在挑選租屋地點時一定要先去了解當地的環境，才是比較安全的喔。
3. 租屋價格浮動
   在4-8月是大家找房子換房子的時期，因為包含換學區、搬家、開學的，都會在這時候找房子，主要變動原因都是市場機制。需求上升，價格也會跟著上升，這就是為什麼不同季節租房，會有房租上差異的原因。
4. 注意簽約內容
   因為房租可能會調整，就要注意簽約時有沒有表示，例如簽兩年，然後兩年的房租不會調整等等事項。
5. 周邊環境及便利性
   是不是靠近高速公路，鐵路或航道機場等，是否會影響睡眠，買東西方不方便都是需要考量的。
6. 押金繳交、存款或薪資證明
   有些房東會需要看你的工作、薪資或存款證明，主要也是怕會有人繳不出房租。
   押金部分通常都是1-2個月。
7. 退租時的清潔費或賠償金
   以防退租時被惡房東坑錢，可以再簽約時注意這些文件上有沒有註明，退租時需要自行請人打掃或需支付房東打掃清潔費用等，才不會在退租還要支付一些莫名的費用。
8. 推薦好友租屋獎勵金
   在美國有些事情是有好友推薦金的部份，租屋也是有的喔！如果同學有住到好的租屋處，不僅可以推薦給朋友好的地方，也能藉由推薦拿到一些獎勵金當零用錢喔 (通常會拿去作為扣抵下一個月的房租使用)。不過記得新的租客在一開始就要跟房東或大樓說是由誰誰誰介紹的喔，推薦獎金的流程可能要稍微注意一下。

 

 

 

By 深盤披薩